Sahipleri Perşembe günü yaptığı açıklamada, Manhattan’ın göbeğinde son zamanlarda zor günler geçiren çok katlı ofis binası Flatiron’un lüks konutlara dönüştürüleceğini duyurdu.

Yeni sahipler tarafından önerilen yeniden geliştirme projesi, pandemiden önce ayrılan tek ofis kiracısı Macmillan Publishers olan Flatiron için ikinci bir hayata başlamayı ve kaderinin belirsiz göründüğü dramatik bir dönemi geride bırakmayı amaçlıyor. Mart ayında, az tanınan bir alıcı bina için yapılan açık artırmayı kazandı ancak ödeme yapmadan ortadan kayboldu.

Binanın konut olarak geleceği, bu hafta konut geliştiricisi Brodsky Organizasyonunun Beşinci Cadde’deki 22 katlı, üçgen şekilli kuleden hisse satın almasıyla şekillenmeye başladı. Brodsky, garip bir şekilde bilinen bu alandan, ister apartman dairesi olarak ister kiralık olarak satılık birimler oluşturarak dönüşüme liderlik edecek.

Brodsky Organizasyonu’nun müdürlerinden Dean Amro, projenin “New York’a olan güvenimizin eskisinden daha da güçlü bir şekilde geri geldiğini” yansıttığını söyledi.

Sahipler, dönüşümün yaklaşık üç yıl sürmesinin beklendiğini söyledi. Şehir Planlama Dairesi’nden onay almaları gerekiyor; bu bir yıl alabilecek uzun bir süreç, yıkım ve inşaat ise iki yıl sürebiliyor.

Belediye Başkanı Eric Adams, zor durumdaki ofis binalarının konutlara dönüştürülmesini, New York şehrinin konut sıkıntısına çözüm bulma girişiminin önemli bir bileşeni haline getirdi.

Amro, Flatiron’un ilginç iç tasarımına rağmen, çok sayıda penceresinin konutlara dönüşümü çoğu ofis binasından çok daha kolay hale getireceğini söyledi. Ancak inşaat bazı büyük iç değişiklikler gerektirecektir: Merdivenlerin ve asansörlerin yeri değiştirilmeli ve sağlamlaştırılmalıdır.

Kesin yerleşim planı ve yeni konut sayısı belirlenmedi. Sahipler, yaklaşık 40 toplam konuttan oluşan, bazıları her katta birden fazla ünite bulunan çeşitli planları değerlendirdi. Ancak zemin kat perakende alanı olarak kalacak; T-Mobile’ın orada uzun vadeli kira sözleşmesi olan bir mağazası var.

Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Danışmanları başkanı Jonathan J. Miller, ofis piyasasının mevcut durumu göz önüne alındığında bu değişikliğin mantıklı olduğunu ve “yapılandırma ne olursa olsun, ikonik bir dönüm noktası olarak başarılı olabileceğini düşünüyorum” dedi.

121 yıllık tarihi boyunca Flatiron Binası, Empire State Binası veya Chrysler Binası gibi New York City ile özdeşleşti.

İlk başta, mimar Daniel H. Burnham’ın alışılmadık bir arsaya sığacak şekilde tasarladığı üç kenarlı sıska bina birçok eleştiriye maruz kaldı. Ama artık mahallesi kendi adını taşıyor: Flatiron bölgesi.

Mahalle aynı zamanda Manhattan’ın konut açısından en pahalı ve aranan bölgelerinden biridir.

Ancak 2019’dan bu yana, Macmillan’ın boşaltılmasının ardından binanın üst katları boştu ve şimdi işçiler cephesini onarırken, Flatiron’un iskelesi iskelelerle çevrelenmiş durumda. Önceki sahip grubu, binanın nasıl yenileneceği konusunda yıllardır anlaşamadı ve bu yılın başlarında mahkeme kararıyla satış yapılmasına yol açtı.

Kazanan teklif sahibi, ilk müzayededen sonra 19 milyon dolarlık depozitoyu ödeyemeyince, ikinci bir müzayede düzenlendi ve Flatiron’un çoğunluk hissedarı ve New York’lu bir emlakçı olan Jeff Güral liderliğindeki bir grup tarafından 161 milyon dolarlık bir teklifle kazanıldı. . Bir başka eski pay sahibi olan Sorgente Grubu da yeni sahiplik grubunun bir parçasıdır.

Büyük bir ofis geliştiricisi olan Güral, Flatiron Binası’ndaki ofis alanının bir kısmını veya tamamını korumayı umuyordu.

Ancak Güral, mevcut ekonomik koşulların ve daha büyük ofis mücadelelerinin konutlar için daha uygun olacağını açıkça ortaya koyduğunu söyledi.

Güral, “Flatiron Binası’nda yaşamak isteyen 40 kişi olacak” dedi.