Önümüzdeki yıllarda Yunanistan, ev sahipliğini teşvik etmenin bir aracı olarak Kuzey Amerika tarzı ipoteklere olan coşkusuna büyük özen göstermelidir.

Yakın tarihli bir raporun Kanadalıların tüm G7 ülkeleri arasında en yüksek kişisel borç seviyelerini taşıdığını söylediği Kanada’dan başka bir yere bakmamalı – çoğu ev sahipliğine atfedilir.

Federal konut kurumu olan Canada Mortgage and Housing Corporation’ın (CMHC) hazırladığı rapor, Kanada’daki hanehalkı borcunun yaklaşık dörtte üçünün ipoteklerden kaynaklandığını söylüyor. Daha spesifik olarak şöyle diyor: “Kanada’da hanehalkı borcu amansız bir şekilde artıyor. 2008’deki durgunluk sırasında ekonominin büyüklüğünün yaklaşık %80’i seviyesindeydi, 2010’da %95’e yükseldi ve 2021’de borç büyüklüğünü aştı. Buna karşılık, ABD’deki hanehalkı borcu 2008’de GSYİH’nın %100’ünden 2021’de yaklaşık %75’e düştü.”

Yüksek düzeyde kişisel borç ve ağır ipotek hacizleri ile karakterize edilen 2008 ABD konut krizinin kökenleri göz önüne alındığında, Kanada-ABD karşılaştırması göz ardı edilemez.

Yerel Yunan vatandaşlarının giderek küreselleşen bir Yunan emlak piyasasında kendilerini fazla büyütmemelerini sağlamak için büyük özen gösterilmelidir.

Son derece endişe verici olan şey, Kanadalıların borçlu olduğu borç miktarıdır – şu anda tüm Kanada ekonomisinin değerinden daha fazladır. Ayrıca, Kanada raporuyla hemen hemen aynı zamanlarda, Uluslararası Para Fonu, Kanada ipoteklerinin “çoğunlukla gelişmiş 38 ekonomi” arasında dünyada en yüksek temerrüt riskine sahip olduğunu ilan etti. Bu listede, Yunanistan risk yelpazesinin alt ucunda (en alttan beşinci) yer alıyor.

Bugün Yunanistan’da büyük bankalar özel programlar, hızlandırılmış uygulamalar ve teşviklerle ipoteklerin değerini yayıyorlar. Yine de, bankaların müşterilerini ipotek gibi ürünlerle “satmak” konusunda kazanılmış bir çıkarları olduğunu hatırlamak zorunludur – müşterilerinin ihtiyaç duymayabileceği veya karşılayamayacağı ürünler.

On yıl süren ekonomik krizin hemen ardından ve Covid krizinin müteakip mali etkileri, Ukrayna’daki savaş ve ilgili belirsizlikle birlikte, yerel Yunan vatandaşlarının bir Yunan emlak piyasasında kendilerini aşırı büyütmemelerini sağlamak için büyük özen gösterilmelidir. Attika bölgesi ve ülke çapında artan konut fiyatları ile giderek daha küresel hale geliyor.

Kanada’da, Toronto ve Vancouver olmak üzere iki Kanada şehrinin ortalamasının yaklaşık 1,2 milyon Kanada doları (830.000 avro) olduğu Kanada’da, Kanada’da ev sahipliğinin peşine düşmeye değer bir rüya olup olmadığı konusunda artık pek çok soru var.

Yunanistan’ın aksine, Kanada’da ailelerin tipik olarak mülklerini bir nesilden diğerine devrettikleri bir model yoktur. Bu şu soruyu akla getiriyor: Yunanistan, gelecekteki ekonomik belirsizliğin veya hatta tamamen yeni bir krizin kaynağı olabilecek bir ev sahibi olma sisteminin peşinden mi koşuyor?

Yunan konut piyasası herhangi bir değişiklik gerektiriyorsa, belki de mülk satışlarını ve hızlandırılmış nesiller arası aktarımı kolaylaştırmak için mülkün yasallaştırılması ve mülkiyetiyle ilgili bazı karmaşık yasaları ve bürokrasiyi iyileştirmek ve düzene sokmak için ek değişiklikler yapmaya odaklanılmalıdır. Bu, uygun şekilde, yakın zamanda yeniden seçilen hükümetin hükümeti daha da verimli hale getirme önceliğiyle bağlantılı olabilir.

Yaklaşan yatırım yapılabilir statüye geri dönüşle birlikte, Yunanistan ve ekonomisi iyi bir yönde ilerliyor. Ancak konut konusunda Kuzey Amerika’nın ayak izlerini çok yakından takip etmek, gelecekte Yunanistan için iyiye işaret olmayabilir.

Andrew Tzembelicos, şu anda Atina’da yaşayan bir Yunan-Kanadalı yazar, editör ve iletişim danışmanıdır.